{"id":40,"date":"2018-05-08T09:46:05","date_gmt":"2018-05-08T07:46:05","guid":{"rendered":"http:\/\/huissiers-aix.com\/?page_id=40"},"modified":"2018-07-27T10:16:00","modified_gmt":"2018-07-27T08:16:00","slug":"contentieux-locatif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/huissiers-aix.com\/index.php\/contentieux-locatif\/","title":{"rendered":"Contentieux locatif"},"content":{"rendered":"

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Nombreux et vari\u00e9s, les conflits locatifs ont souvent pour origine l\u2019entretien des lieux, le non-respect des obligations aff\u00e9rentes au bail, le paiement des loyers.<\/p>\n

Quelque soit la nature du litige nous sommes l\u00e0 pour faire respecter vos droits et vous informer sur vos obligations.<\/p>\n

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[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row custom_padding=”27px|0px|27px|0|false|false” _builder_version=”3.2.2″ module_alignment=”center”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.2.2″ parallax=”off” parallax_method=”on”][et_pb_blurb title=”Au moment de la conclusion du bail :” content_max_width=”950px” _builder_version=”3.6″ header_level=”h3″ header_font=”Merriweather|700|||||||” header_text_align=”center” header_text_color=”#9f8f60″ header_font_size=”28px” header_line_height=”1.4em” body_font=”Poppins|300|||||||” body_font_size=”16px” custom_margin=”|||” custom_padding=”|||”]<\/p>\n

Nous vous assistons soit, dans la r\u00e9daction des baux, soit nous pouvons les r\u00e9diger nous m\u00eames :<\/span><\/strong><\/p>\n

La l\u00e9gislation en mati\u00e8re de baux est complexe et varie en fonction de la nature les locaux lou\u00e9s (locaux \u00e0 usage d\u2019habitation, commercial ou professionnel).<\/p>\n

Nous ma\u00eetrisons parfaitement cette l\u00e9gislation ce qui vous pr\u00e9serve des erreurs et n\u00e9gligences parfois lourdes de cons\u00e9quences<\/strong> (non-respect des mentions imp\u00e9ratives, clause abusive, d\u00e9p\u00f4t de garantie exc\u00e9dant le montant l\u00e9gal).<\/p>\n

Nous r\u00e9alisons un \u00e9tat des lieux :<\/strong><\/span><\/p>\n

Nos \u00e9tats des lieux s\u2019imposent aux parties<\/strong> en cas de litige. Ils prot\u00e8gent \u00e0 la fois le propri\u00e9taire et le locataire quant \u00e0 l\u2019imputabilit\u00e9 des d\u00e9gradations \u00e9ventuelles et garantissent que le logement lou\u00e9 est d\u00e9cent conform\u00e9ment \u00e0 la loi.<\/p>\n

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Pour les propri\u00e9taires, nous pouvons\u00a0 assurer la gestion locative de leur bien immobilier :<\/strong><\/span><\/p>\n

Nous proc\u00e9dons \u00e0 la r\u00e9partition annuelle des charges<\/strong> ainsi qu\u2019 \u00e0 la r\u00e9vision et encaissement des loyers<\/strong> selon des indices l\u00e9gaux que nous connaissons parfaitement.<\/p>\n

Nous veillons \u00e0 ce que le locataire justifie d\u2019une assurance locative<\/strong> et le mettons en demeure s\u2019il ne s\u2019ex\u00e9cute pas.<\/p>\n

Nous faisons respecter les droits n\u00e9s du bail :<\/strong><\/span><\/p>\n

Si votre propri\u00e9taire refuse d\u2019effectuer les r\u00e9parations qui lui incombe, nous le mettons en demeure<\/strong> d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n

Si votre locataire ne paye pas ses loyers, nous lui signifions un commandement de payer<\/strong> qui entra\u00eenera la r\u00e9siliation du bail<\/strong> en cas de clause r\u00e9solutoire pour d\u00e9faut de paiement des loyers et l\u2019obligation pour le locataire de quitter les lieux. Au besoin, nous diligentons une proc\u00e9dure d\u2019expulsion<\/strong>.<\/p>\n

Nous r\u00e9gularisons les actes relatifs \u00e0 la prolongation ou \u00e0 la fin du bail :<\/strong><\/span><\/p>\n

Nous \u00e9tablissons la demande<\/strong> ou l\u2019offre de renouvellement du bail commercial<\/strong>.<\/p>\n

Nous validons ou r\u00e9digeons la d\u00e9livrance du cong\u00e9<\/strong> pour reprise dans le respect des conditions de formes requises et signifions le cong\u00e9 en mati\u00e8re commerciale.<\/p>\n

[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.2.2″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.2.2″ parallax=”off” parallax_method=”on”][et_pb_blurb title=”A la fin du bail :” content_max_width=”950px” _builder_version=”3.2.2″ header_level=”h3″ header_font=”Merriweather|700|||||||” header_text_align=”center” header_text_color=”#9f8f60″ header_font_size=”28px” header_line_height=”1.4em” body_font=”Poppins|300|||||||” body_font_size=”16px” custom_margin=”|||” custom_padding=”|||”]Nous r\u00e9alisons un \u00e9tat des lieux de sortie :<\/strong><\/span><\/p>\n

Compar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, il permet au propri\u00e9taire d\u2019obtenir r\u00e9paration<\/strong> des \u00e9ventuelles d\u00e9gradations et permet au contraire locataire de s\u2019en d\u00e9douaner<\/strong> lorsqu\u2019elles avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es lors de l\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n

Nous obtenons la restitution de d\u00e9p\u00f4t de garantie :<\/strong><\/span><\/p>\n

Nous mettons en demeure<\/strong> votre propri\u00e9taire de vous restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie et engageons une action en restitution<\/strong> s\u2019il ne s\u2019ex\u00e9cute pas.[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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